复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在提到政策以及房地产市场的发展趋势时传达给我们两个信号，一是未来政策不会放松，二是开发商自救是正道。

　　之前央行大幅上调了存款准备金率，这一措施并不是主要针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀压力。现在有许多开发商寄希望于政策松动，这是不现实的。从市场需求来看，无论是购买力还是购买需求，还是客观存在的。主要是由于目前房价高企不下，使得购房者的购买力无法达到，因此市场成交会显得低迷。

　　“保持房地产市场稳定发展”是指保持房价平稳，不是暴跌也不是暴涨。但需要指出的是，这并不是说房价不能做任何调整，只是不能大起大落；总体稳定并不等于个盘或个别区域不能明显调整。现在的开发商在观念上有误区，认为国家可能会出政策或松动政策来“救市”，其实还不如把楼价做适度调整，下降10%至20%，市场的购买力和购买需求就可以释放出来了。

　　现在国家急需解决的是宏观经济问题，因此，专门出台“救市”政策的可能性几乎没有。在这种情况下，开发商需要避免“利令智昏”，贪图高额利润而继续“屏牢”，应该快点降价回笼资金进行自救。虽然有部分区域市场因为调整明显，出现了断供、退房的情况，从而引起对于金融风险增加的忧患。尹教授认为，只要适度下调，就可以引发刚性需求释放，因此不会引起风险。

　　2008年是货币政策紧缩的一年，许多开发商从今年开始明显感受到压力。从目前的情况来看，央行对于信贷政策仍然没有松动迹象，这个是对楼市过热的理性调整手段。当然，虽然上调存款准备金率不是直接针对楼市，但流动性收紧之后，开发商的贷款肯定也会收紧，有压力是很正常的。

　　存款准备金率已经提高到一定幅度，再往上会有难度，所以，今年下半年央行可能会有加息的动作出来，以更好地抑制通胀压力。在这种情况下，楼价跌的概率已经超过了涨的概率，开发商采取自救的必要性更强。