家住南内环小区附近的张阿姨打算买一套140平方米左右的房子，可是逛了大半天，她发现：除了个别项目有多层住宅的规划以外，已经居住多年的多层住宅几乎找不到了。难道今后购买多层住宅只有到二手房市场上去找吗? 在采访中，记者发现与张阿姨有同样疑惑的购房者不在少数。

     确实，多层住宅，这种陪伴了太原市民很多年的住宅产品正在慢慢地从人们的视野里淡出。它所代表的环境清幽、宁静、少有喧嚣、人口稀少、社区配套人均占有量高……生活氛围虽然很长时间以来都是市民最为钟爱的生活方式，现在却渐行渐远。可是，在我们的楼市中，仍有多少人在缅怀多层建筑百年来带给人们的生活习惯和生活方式，仍有多少人在多层住宅缺失的楼市中，依然继续寻觅的脚步……

     市中心难觅多层住宅新盘

     在2007年，当人们开始重新估量龙城楼市价值的时候，龙城楼市发生了一系列重大变化。一个明显的表现是，市中心的楼盘都在向高空发展。此外，这种趋势还以市中心为原点向城市周围蔓延。

     “今年年初考察商品房时发现，想在市中心买一套生活、购物便利且是多层住宅的商品房，已经没有了更多的选择，新建的商品房都是高层和小高层，根本没有多层的楼房供我们选。”张阿姨这样对笔者说。
   
     笔者大致对目前在售楼盘进行分析后发现，在这些项目中，纯多层的项目几近绝版。特别是一些临近公园的景观住宅，都是以高层产品形式面市。一位不愿透露姓名的某地产代理公司的张先生分析到，今后我市的多层住宅即便有，也仅限于远郊的类别墅项目或是二手房市场。不少购房者认为，随着多层建筑越来越少，人们早已习惯的多层产品已经步入了一个稀缺时代，取而代之的是越来越多的高层建筑。

     多层住宅不可复制的优势

     高层住宅越来越多拔地而起，日益走入人们的生活。尽管如此，不少人对高层住宅还存在着一定的排斥心理。

     “我觉得多层住着舒服，又省钱，可是现在多层房子越来越少了。”在某项目看房的王女士如是说。笔者在采访中了解，与王女士有同样想法的购房者不在少数。究竟是什么原因导致这部分购房者如此热衷于多层住宅呢？业内人士分析，从古代到近现代，人们都是居住在平房中，解放之后甚至是改革开放之后，才开始逐渐居住在多层楼房，这种低层居住生活已经成为人们的生活习惯。
   
     六七十岁的刘大爷说：“小时候住在厂区的大院里，没有现在那么多娱乐花样，每当晚饭后，住在楼上楼下的邻居们，聚在一起聊天说事、遛狗散步，多年来大家一直乐此不疲。住多层的人，爱在自家的阳台上养养花、种种草，呼吸楼下花园里飘来的清香，喜欢站在窗前，审视过往的路人，用眼睛感受人间沧桑。”
   
     不可否认的是，多层确实也有着不可复制的优势。首先，从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。其次，在大多数的多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。再次，公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层多得多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%——10%，而高层住宅达到了15%——25%。最后，多层住宅对于业主来说，最大的优势在于物业费比较低，社区居住人口较少。

     土地稀缺使高层住宅成为必然

     土地稀缺、地价上涨，楼层也必然拔高。近年来，随着地价的不断上涨，开发商考虑到市场购买力，不得不将其楼盘增高，多层住宅将逐步淡出楼市舞台，尤其是中心城区将很难觅到新开发的多层项目的影子。

     业内人士分析，自从对土地进行大规模“招拍挂”以来，我市地价飞涨，尤其城市中心的土地更是呈节节攀升之势，这样直接增大了开发商的投资成本，压缩开发商的利润空间。于是，向空中发展，建高层住宅成开发商不得不面临的选择。土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，高层住宅的普及将是一条必然之路。

     据了解，现在我市中心区的土地开发基本上处于饱和状态，即使出让土地也只是一小地来建设，因此开发商也只能将楼向上发展，才能创造出它的开发价值。如何在有限的土地上，将产品配置最优化，将土地价值最大化，是目前多层产品市场所关注的问题。有限的土地资源上不可能建筑更多的项目，那么只有在“高”上做文章了。楼层高了，意味着开发商的容积率也高了，一个项目的容积率越高，能建的房子就越多，一般说来，开发商获利就越高。

     随着土地资源的趋少、趋贵，以及消费者居住习惯的进一步转变，小高层、高层住宅将逐步成为开发商的首选，其市场份额也必将进一步加大。
   
     高层建筑是城市化产物

     伴随着我市城市化进程的不断加快，原先平面布局的城市越来越伸向空中，而且有城市中心向边远呈现出由高到低的趋势，而我市的市民也越来越认同高层住宅。从我市在售楼盘看，尽管建筑类型多样，但市场比重以小高层为主，高层比重大幅增加，尤其是在市中心，多层不再是市场的主流，小高层和高层正日益被市场和购房者接受。

     “我觉得高层肯定是未来的一个发展趋势，想像一下，在自己家里就可以俯视外面的车流和人流，在心情不好的时候眺望一下远处，也是一种享受。”打算买高层楼房的王锦兴奋地说。虽然高层建筑会从本质上提高居民的居住水平，很多老百姓都看好高层，但是让人担忧的是高层建筑的价格和楼房的品质。一般来说，目前我市高层的价位每平方米都在6000元以上，虽然有小户型可以选择，但是因为高层的公摊面积多，物业管理水平高了，自然物业费用也多了。

     随着城市可供开发土地的稀缺以及外来人口的增加，高层产品必将成为解决住房问题的主要建筑类型，普通多层住宅将越来越少，而其中又有不少以“洋房”的高档化形式出现，从户型、空间布局、建筑品质、园林景观等方面都向高档的方向发展，传统意义上的多层普通住宅在市中心上市量迅速下降甚至有可能绝迹。而另一方面，发展高层、小高层住宅对节约城市用地，换取城市永久性的居住好环境有很大益处。高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，而且在我市人口密度高、土地资源少的情况下，住宅的高层化应是个趋势。

     注：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。